В июле 2026 года предложение однокомнатных квартир на продажу в Украине сократилось почти во всех крупных городах, причём сильнее всего — в Тернополе, Хмельницком и Черкассах. В то же время на рынке долгосрочной аренды в Киеве, Виннице, Луцке, Ивано-Франковске и Черновцах количество квартир увеличилось, причем Черновцы стали единственным городом, где выросло предложение как на продажу, так и в аренду. Наиболее однозначной оказалась ситуация на вторичном рынке продажи. Среди проанализированных городов только в Черновцах количество объявлений о продаже однокомнатных квартир увеличилось. В июле 2026 года предложение там было на 5% больше, чем годом ранее.

Во всех остальных городах, включенных в исследование, количество доступных для покупки однокомнатных квартир сократилось. Наибольшее падение зафиксировали в Тернополе — на 42%. Почти такими же темпами сокращалось предложение в Хмельницком и Черкассах — на 41%. Еще в трех городах — Виннице, Ровно и Ужгороде — количество объявлений сократилось на 35%. Заметное сокращение также зафиксировали в других регионах:

Во Львове, Киеве и Чернигове предложение однокомнатных квартир на вторичном рынке сократилось на 18%. Меньшие изменения произошли в Луцке (-14%), Полтаве (-10%), Ивано-Франковске (-7%) и Харькове (-4%).

Наиболее стабильной ситуация оказалась в Одессе, где количество объявлений о продаже однокомнатных квартир сократилось лишь на 2%. Если в Одессе предложение фактически осталось близким к прошлогоднему уровню, то в отдельных городах западной и центральной Украины количество доступных квартир сократилось более чем на 40%. На рынке долгосрочной аренды ситуация оказалась несколько иной. Если среди квартир на продажу положительную динамику продемонстрировали только Черновцы, то в арендовом сегменте рост предложения зафиксировали сразу в пяти городах. Больше всего квартир для долгосрочной аренды появилось в Луцке – на 23%. В Черновцах количество предложений увеличилось на 10%, в Киеве – на 6%, в Виннице – на 4%, а в Ивано-Франковске – на 3%. В то же время в большинстве городов предложение арендуемого жилья сократилось.

Наибольшее падение зафиксировали в Хмельницком – на 48%. В Ужгороде количество объявлений сократилось на 43%, в Ровно – на 34%, а в Житомире – на 33%. В Запорожье предложение сократилось на 31%, ещё в нескольких городах падение составило около трети:

В Сумах количество предложений сократилось на 24%, в Тернополе – на 18%, а во Львове – на 15%. Наименьшие изменения зафиксировали в Чернигове (-11%), Херсоне (-8%), Полтаве (-4%) и Одессе (-3%).

Особенно интересна ситуация в городах, где рынки продажи и аренды движутся в противоположных направлениях. Наиболее заметный пример — Киев. За год количество объявлений о продаже однокомнатных квартир сократилось на 18%, тогда как предложение жилья для долгосрочной аренды, напротив, выросло на 6%. Аналогичная картина наблюдается в Виннице: количество квартир, выставленных на продажу, сократилось на 35%, но количество предложений по аренде увеличилось на 4%. В Луцке падение предложения на продажу было относительно небольшим — 14%, однако количество однокомнатных квартир для долгосрочной аренды выросло сразу на 23%. В Ивано-Франковске количество квартир на продажу сократилось на 7%, тогда как в арендовом сегменте предложение увеличилось на 3%.

Отдельно выделяются Черновцы, которые стали единственным городом среди проанализированных, где предложение однокомнатных квартир увеличилось одновременно и на продажу, и в аренду. На вторичном рынке количество объявлений выросло на 5%, а в сегменте долгосрочной аренды — сразу на 10%. То есть владельцы в этом городе стали чаще выставлять на рынок однокомнатное жилье независимо от того, идет ли речь о продаже или сдаче в аренду. В то же время увеличение количества объявлений само по себе не означает автоматического роста спроса. На этот показатель могут влиять скорость заключения сделок, активность владельцев, количество новых объектов, миграционные процессы и другие факторы.

Несмотря на отдельные исключения, общая тенденция остается неизменной: в большинстве городов количество однокомнатных квартир сократилось как среди предложений на продажу, так и среди предложений долгосрочной аренды. Наиболее схожая ситуация наблюдается в Ровно. Там количество квартир на продажу уменьшилось на 35%, а предложений по аренде — на 34%.

В Житомире показатели составили -34% и -33% соответственно, в Запорожье – -33% и -31%, а в Кропивницком – -31% и -29%. В Хмельницком падение было ещё более масштабным: количество квартир на продажу сократилось на 41%, а в аренде — на 48%.

В Ужгороде предложение сократилось на 35% на рынке продажи и на 43% в арендовом сегменте. Аналогичная тенденция наблюдалась в Днепре (-28% на рынке продажи и -26% на рынке аренды) и Львове (-18% и -15%).

На фоне резкого сокращения предложения в отдельных городах особенно выделяется Одесса. За год количество однокомнатных квартир на продажу здесь сократилось лишь на 2%, а количество предложений долгосрочной аренды – на 3%. То есть в обоих сегментах рынок продемонстрировал минимальные изменения по сравнению с другими городами. Подобная относительная стабильность может свидетельствовать о том, что соотношение между количеством владельцев, выставляющих жилье на продажу, и скоростью его продажи или сдачи в аренду в Одессе в течение года менялось не так существенно.

Сокращение количества объявлений не обязательно означает, что украинцы стали меньше интересоваться покупкой или арендой жилья. На количество активных предложений одновременно влияет целый ряд факторов.