Покупатели на первичном рынке недвижимости все чаще выбирают небольшие квартиры с максимально эффективной планировкой. В 2026 году ключевой тренд – минимум "лишних" квадратных метров и четкая функциональность пространства.

"Классические планировки с длинными коридорами, большими непроизводительными зонами и маленькими изолированными кухнями становятся экономически невыгодными. Сегодня покупатель оценивает не количество квадратных метров, а сценарий жизни, который дает квартира. Просторная кухня-гостиная, отдельные спальни, минимум коридоров, продуманное зонирование – это уже не дополнительное преимущество, а базовое требование. Особенно это заметно среди семей, которые покупают жилье для собственного проживания, а не для инвестиций", – объяснила коммерческий директор "Интергал-Буд" Елена Рыжова.

По данным девелопера, в Киеве:

Фактически рынок со стороны покупателя отказывается от больших квартир. Украинец с ограниченным бюджетом или ипотекой ищет не метраж, а удобство в пределах меньшей площади.

По данным экспертов, строительным компаниям также стоит обратить внимание, что на рынке сформировался четкий критерий ликвидности квартир. Главные требования:

В 2026-2027 годах рынок может столкнуться с дефицитом именно таких квартир. Для девелоперов это прямое указание: большие квартиры без продуманной планировки теряют конкурентность еще до старта продаж.

1. Ограничения естьОсели Новые правила программы жестко фиксируют нормативы площади. Они предусматривают 52,5 кв. м для семьи из 1-2 человек плюс 21 кв. м на каждого следующего члена семьи, а максимальная площадь жилья, которая подпадает под условия программы, существенно ограничена.

Если квартира превышает установленный норматив более чем на 10%, покупатель фактически теряет возможность воспользоваться льготным кредитованием. Это автоматически отсекает крупные объекты.

2. Экономия на всем цикле жилья Меньшая квартира означает более дешевый ремонт, более низкие расходы на отопление и меньшие коммунальные платежи.

3. Эффективность планирования Европланировка дает на 15-20% больше полезной площади на тех же метрах. Коэффициент эффективности – более 85% против 65-70% в старых форматах.