Из-за незнания местного законодательства украинцы в Германии часто сталкиваются с нарушением своих прав со стороны арендодателей. Поэтому знание важных нюансов рынка аренды жилой недвижимости может сохранить не только нервы, но и средства.

Ими поделилась харьковчанка Ася(@lunagarskaya), выехавшая из Украины после начала полномасштабной войны. В частности, она предупредила, что выезд из жилья раньше, чем указано в договоре, может привести к штрафу, но существует законная лазейка, чтобы обойти это ограничение.

Прежде чем подписать договор, обязательно зафиксируйте состояние квартиры – сфотографируйте все: стены, пол, окна, жалюзи, розетки. Проверьте, все ли открывается и закрывается.

"Если перед подписанием договора ты не зафиксируешь все – фиг ты потом докажешь, что это не ты сломал", – объясняет Ася.

Она также советует отдельно сфотографировать показатели всех счетчиков. Это нужно, поскольку раз в год арендодатель делает перерасчет расходов (Nebenkostenabrechnung) – вывоз мусора, воду и тому подобное.

К сожалению, в этих расчетах случаются умышленные ошибки. Именно поэтому так важно иметь фото счетчиков с самого начала – это ваша главная защита от переплат.

В то же время блогер поделилась лайфхаком, как съехать из арендованного жилья, не нарушая условий договора. То есть это не даст владельцу возможности взыскать штраф.

"Если владелец квартиры пишет в объявлении, что нельзя с маленькими животными, нельзя с котами, по закону Германии ты можешь заселиться в квартиру и потом поставить владельца перед фактом – у меня есть кот... И по закону ты будешь прав", – девушка признается, что сама так и делала.

И все же, если арендодатель нарушает права арендатора – ему следует обращаться в союз арендаторов Mieterverein. Эта организация помогает с проверкой договоров, решением конфликтов с владельцами и защитой интересов арендаторов в любых спорных ситуациях.