В 2026 году квартиры в Польше в среднем более чем втрое дороже, чем в Украине – $124 тыс. против $39 тыс. Основная причина разницы заключается в рисках безопасности в Украине и стабильной экономике Польши, тогда как спрос на жилье в обеих странах остается высоким даже несмотря на эту разницу.

Об этом говорится в аналитике профильного портала для поиска недвижимости, пишет NV. Главный фактор, который влияет на рынок недвижимости в Украине – это ситуация с безопасностью из-за войны. Инвесторы и покупатели учитывают риски повреждения жилья, нестабильность регионов и общую экономическую неопределенность. Поэтому стоимость недвижимости во многих регионах остается существенно ниже, чем могла бы быть в мирных условиях.

Особенно это заметно в прифронтовых и восточных областях, где цены иногда падают в разы по сравнению со столицей. В то же время спрос в стране остается неожиданно высоким – несмотря на войну и риски. Даже несмотря на общее удешевление рынка, некоторые города удерживают высокие цены на квартиры:

Интересно, что Львов, который стал самым дорогим городом по цене квадратного жилья, не является лидером по спросу – интерес покупателей там ниже, чем в столице или Одессе. В отличие от Украины, рынок недвижимости Польши остается стабильным и дорогим, самые дорогие города выглядят так:

Именно Варшава остается безоговорочным лидером по цене жилья, формируя "премиум-сегмент" польского рынка. Несмотря на разницу в ценах, спрос на небольшие квартиры в Украине даже выше, чем в Польше, примерно на 23% . Аналитики объясняют это несколькими факторами, в частности:

В Польше же ситуация другая – в Варшаве интерес к компактному жилью на 45% выше, чем в Киеве, но в других городах активность покупателей ниже, чем в крупных украинских областных центрах. Количество объявлений о продаже жилья в Украине и Польше почти не отличается – разница составляет лишь около 2%. Разница в ценах формируется не из-за дефицита жилья, а из-за уровня платежеспособности и инвестиционных ожиданий. Еще один важный тренд – активность украинцев на польском рынке недвижимости.

По официальным данным, в 2025 году граждане Украины приобрели более 9 300 квартир в Польше общей площадью 548 000 кв. м, это больше, чем купили все остальные иностранцы вместе взятые. В Украине все большую роль в развитии рынка играет государственная программа еОселя, которая стала ключевым инструментом покупки жилья.

Благодаря ей доля квартир, приобретенных у застройщиков, выросла до 64% от всех ипотечных сделок. Если ситуация с безопасностью в Украине стабилизируется, эксперты прогнозируют постепенное выравнивание цен, особенно в крупных городах и западных регионах.