Из-за войны, которую начала Россия, часть украинских территорий была оккупирована. Иногда там остается имущество, которое лица приобрели в ипотеке.

[see_also ids="613022"]

Юристы Станислав Лифлянчик и Анна Даниэль рассказали «24 каналу», нужно ли ее выплачивать в таком случае.

Эксперт пояснил, что ипотека сама по себе предполагает, что продажа, дарение или замена жилья запрещается. В то же время банк имеет полное право забрать имущество, если кредит не будет погашен.

«Если ваше имущество находится в ипотеке и было оккупировано или попало в зону боевых действий, вы имеете право подать банку заявление о том, что для вас наступил форс-мажор и просить отсрочить уплату кредита», – отметил Станислав Лифлянчик.

Юрист отметил, что сейчас невозможно осуществить регистрационные действия в реестре недвижимого имущества, поскольку запрещены любые операции в реестре по отношению к имуществу, которое находится на оккупированной территории и на территории, где ведутся боевые действия.

Имущество на оккупированной территории абсолютно неликвидно, а следовательно и не нужно банку.

«Имущество, которое неизвестно, целое или нет, вернется ли когда-нибудь к подконтрольной территории Украины, или нет, является проблемным. Так нет. Оккупированное ипотечное имущество банк забрать не сможет», – подытожил адвокат.

Анна Даниэль отметила, что по украинскому законодательству недвижимость на временно оккупированной территории может оставаться собственностью собственника, но фактически вывести или осуществить передачу имущества будет невозможно из-за отсутствия контроля со стороны украинской власти.

Поэтому она согласилась с тем, что возможность потери жилья в результате невыплаты ипотеки, например из-за выселения или принудительного взыскания имущества, в непосредственной близости к зоне оккупации или на ее территории маловероятно.

«Государство иногда предлагает определенные механизмы защиты для лиц, имеющих задолженность по ипотеке на оккупированных территориях или в районах, где идут боевые действия. Это может включать в себя реструктуризацию долга, отсрочку выплат или даже отказ от начисления штрафов за долг. Однако все это зависит от конкретной ситуации», – добавила она.

Согласно международному праву, любые действия по принудительной конфискации или нарушению прав собственности граждан на оккупированных территориях являются незаконными, что предоставляет дополнительную защиту собственникам, в частности, по ипотеке.

Несмотря на войну, в Украине действует государственная программа ипотечного кредитования «еселя». С начала действия программы в 2022 году было выдано более 15 тысяч кредитов. Напомним, кто из военных может воспользоваться этой программой и получить льготный кредит на жилье.