Несмотря на войну, начатую Россией, украинцы должны делать взносы для погашения кредита. Адвокат  ЮК «Надежный правовой партнер» Анна Кухарчук рассказала изданию «Фокус», можно ли выселить должника во время действия военного положения.

[see_also ids="630847"]

Она отметила, что в период действия в Украине военного, чрезвычайного положения и в тридцатидневный срок после его прекращения или отмены в отношении недвижимого имущества (недвижимости), принадлежащего физическим лицам и находящегося в ипотеке по потребительским кредитам, останавливается действие статьи 37 (в части реализации права ипотекодержателя) кодержателя на продажу предмета ипотеки), статьи 40 (в части выселения жильцов из жилых домов и помещений, переданных в ипотеку, в отношении которых имеется судебное решение об обращении взыскания на такие объекты), статей 41, 47 (в части реализации предмета ипотеки на электронных торгах) настоящего Закона.

В частности, статья 37 Закона Украины "Об ипотеке" предусматривает процедуру реализации права ипотекодержателя на получение в собственность предмета ипотеки в случае нарушения денежного обязательства, для обеспечения которого такое имущество было передано в ипотеку.

Соответственно статья 40 Закона Украины «Об ипотеке» предусматривает, что после того как имущество, переданное в ипотеку и в случае возникновения долга, может быть передано в собственность к ипотекодержателю, тогда лица, ранее проживавшие в таком жилом помещении, в случае утраты права собственности на такое помещение, логически теряют и право проживать в таком помещении.

«Следует сделать акцент на том, что выселение должника, о котором говорится в ст. 40 Закона Украины «Об ипотеке» осуществлялось и реализовывалось не автоматически, а могло быть осуществлено исключительно на основании судебного решения, механизмом для получения такого судебного решения и служила статья 40 Закона Украины «Об ипотеке», – пояснила юрист.

Анализ приведенных норм свидетельствует, что поскольку на период действия военного положения действие статьи 37, 38, 40 ЗУ «Об ипотеке» остановлено, следовательно выселение из жилья за долги, которые непосредственно связаны с получением потребительского кредита, если такой кредит обеспечен недвижимым имуществом в порядке ЗУ «Об ипотеке», во время действия военного положения не происходит, и должники, которые брали кредит для приобретения жилья, при наличии долга по такому кредиту, не подлежат выселению из такого жилья.

В то же время адвокат обратила внимание, что запрет выселения из жилья касается и связан с теми кредитами, которые были заключены до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины относительно действия норм на период действия военного положения» № 2120-IX от 15 марта 2020 года.

То есть те кредиты, которые были оформлены после 15 марта 2022 года, или те, которые были оформлены до 15 марта 2022 года, но к таким договорам после 15 марта 2022 года были внесены изменения по соглашению сторон относительно сроков выполнения такого кредитного договора, нормы статей 37, 38, 40 ЗУ «Об ипотеке» - действуют, и последствия таких статей применяются.

Кроме того, имеют место ситуации по выселению граждан, не связанных с кредитованием, это преимущественно правоотношения, регулируемые Жилищным кодексом Украины, например самовольные занятия помещения, это так называемые споры между родственниками, проживающими в одной квартире. В этом случае мораторий на выселение таких лиц, проживающих в квартире без достаточного правового основания, бездействует, и такие лица могут быть выселены из квартиры.

Напомним, как можно реструктуризировать долги по коммунальным услугам.