Украинцы должны своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Бывают ситуации, когда при покупке жилья оказывается, что предыдущий владелец имел долги за коммуналку. Специалисты адвокатского объединения "Бачинский и партнеры" рассказали, должен ли новый владелец жилья оплачивать эти долги.

[see_also ids="672815"]

Должен ли новый владелец оплачивать долги за коммунальные услуги

По словам юристов, действующая судебная практика показывает, что новых владельцев жилья не обязывают платить за газ, воду, которая была использована предыдущими жильцами.

"Существуют случаи, но это касается только определенных пунктов в договоре купли-продажи имущества. Также стоит обращать внимание на акт приема-передачи имущества, где могут быть указаны обязательства предыдущего владельца по погашению долгов. В случае, если такие условия не прописаны, новый владелец не несет ответственности за долги предыдущего владельца", - говорится в сообщении.

В каких случаях коммунальные долги могут перейти на нового владельца

Специалисты объяснили, что в Гражданском кодексе есть разъяснения об отсутствии требования уплаты долгов за предыдущего владельца. Однако при предварительной договоренности ситуация меняется.

Например, в договоре купли-продажи квартиры может указываться, что покупатель имеет обязательства по расчетам за предыдущие долги за коммунальные услуги.

Можно ли проверить наличие задолженности перед покупкой жилья

Эксперты отметили, что проверить наличие долгов перед покупкой дома или квартиры можно в:

Государственном реестре;

Едином реестре должников.

Также существуют онлайн-сервисы, которые работают по коду ЕГРПОУ, регистрационному номеру объекта недвижимости. Однако такой вид информации считается непроверенным.

Что делать, если после покупки недвижимости обнаружились долги

Юристы объяснили, что долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не должны отображаться в сообщениях. Если произошла ошибка, стоит обратиться в организацию для получения объяснений.

"Также следует проверить, была ли проведена окончательная оплата за коммунальные услуги на момент продажи имущества. Если долги не были указаны в договоре купли-продажи или акте приема-передачи, новый владелец имеет право требовать от предыдущего владельца их погашения", - говорится в сообщении.

Можно ли заставить предыдущего владельца погасить долг

В случае, если организации по коммунальным услугам сообщают о необходимости уплаты долга, не надо обращаться к предыдущему владельцу.

"Такие требования являются незаконными, поэтому нужно настаивать на выполнении Гражданского кодекса. Согласно законодательству, долги за коммунальные услуги должны платить те, кто пользовался услугами, а не новый владелец, если в договоре купли-продажи не было указано иного", - говорится в сообщении.

По словам специалистов, если предыдущий владелец не выполнил свои обязательства, новый владелец может обратиться к нему с требованием погасить долг, поскольку этот вопрос касается предыдущих договоренностей.

Напомним, что долги украинцев за коммунальные услуги начали сокращаться.