В Украине резкий рост цен на недвижимость возможен только после завершения войны при условии восстановления экономики, доступной ипотеки и стабильного курса валют. По самым оптимистичным прогнозам, в ближайшие годы жилье может подорожать в среднем на 10-15%, а "взрывные" скачки возможны лишь в отдельных сегментах Киева.

Об этом рассказала киевский риелтор Ирина Луханина в комментарии СМИ. По ее словам, иностранные покупатели уже не просто присматриваются к украинским объектам, но и активно арендуют жилье, прежде всего в столице. Наибольший интерес к квартирам комфорт- и бизнес-класса, а также к коммерческой недвижимости в центральных районах. Основная мотивация иностранцев – покупка "на дне", чтобы заработать после войны. Они делают ставку на резкое восстановление экономики, масштабные программы восстановления и приток международных инвестиций, что неизбежно подтолкнет цены вверх.

Эксперт объясняет, что большие иностранные деньги никогда не заходят на пике рынка. Типичный сценарий выглядит так, что сначала формируется информационный фон о кризисе, падении цен и "неперспективности" рынка, после чего происходит коррекция вниз. Именно в этот момент инвесторы массово заходят в покупку, а уже потом запускается волна роста стоимости. Не исключено, что для этого используют и PR-стратегии – от нагнетания паники до резкой смены риторики в нужный момент, когда жилье начинают активно рекламировать как "золотую инвестицию". Сейчас же большинство западных покупателей, по словам Луханиной, стоят на пороге и ждут идеального сочетания факторов: завершения активных боевых действий, понятных правил игры на рынке и стабильной экономической динамики.

В то же время оценки более чем двукратного роста цен эксперты внутри страны считают слишком оптимистичными. По подсчетам агентства недвижимости, даже в случае быстрого завершения войны:

Если же война затянется, возможно и обратное падение цен – в среднем на 7-10%. При этом рынок аренды уже сейчас остается в "плюсе", в 2025 году арендные ставки в Украине, по прогнозам, вырастут еще на 5-10%. Интересные данные показывает и соотношение стоимости аренды к покупке жилья. В среднем по крупным городам Украины расходы на аренду сравниваются с ценой квартиры за 12–14 лет. Однако есть города, где покупка становится выгоднее значительно быстрее:

В таких городах покупка часто выгоднее долгосрочной аренды. В то же время в регионах с более долгой окупаемостью аренда остается более практичным вариантом. Эксперты признают, что локальный взрывной рост вполне реален даже еще до полного восстановления экономики.