Из-за обстрелов украинцы все чаще выбирают автономные дома в пригороде и квартиры на низких этажах, избегая многоэтажек и зависимости от коммуникаций. Самое популярное жилье сейчас стоит от 30 до 70 тысяч долларов, тогда как до войны активно покупали квартиры за 150–200 тысяч.

Об этом рассказала президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Лариса Ставинога в комментарии СМИ. По ее словам, война вызвала коренные изменения в запросах покупателей, которые теперь ищут не статусность, а безопасность, мобильность и автономию.

Как рассказывает Ставинога, с началом войны спрос на частные дома вырос в разы, особенно в пригороде Киева, Львова, Днепра, Харькова и других крупных городов. Люди больше не хотят зависеть от городских коммуникаций – электроснабжения, тепла, газа или воды.

"Конечно, предпочтение отдают маленьким частным домикам в пригороде. Люди настроены на полную автономию. Устанавливают солнечные панели, генераторы, утепляют помещения. Это ответ на постоянные обстрелы и перебои с электричеством, а теперь еще и тревога по газоснабжению", – объяснила Ставинога.

Такие компактные частные дома часто строят "под ключ", с уже смонтированными системами альтернативного питания. Многие из них это одно- или двухкомнатные здания площадью до 80 м?, с минималистичной, но функциональной планировкой.

Вместе с тем наблюдается существенный спад интереса к квартирам в многоэтажках, особенно к жилью на 10+ этажах. Это связано с риском отключения электроэнергии, когда лифты не работают, а подняться на верхний этаж с продуктами или ребенком – вызов.

"Мы видим четкую тенденцию, что чем выше этаж — тем труднее продать квартиру. Цены на такое жилье снижаются. Если раньше преимуществом считался хороший вид с 16-го этажа, то теперь это минус. Люди ищут что-то ниже, желательно до пятого этажа", – говорит президент Союза.

В то же время растет спрос на квартиры, которые имеют альтернативные источники энергии – генератор, запас воды, газовую плиту или даже печное отопление. Такие опции стали реальным аргументом для покупателя. "Если в доме есть газ – такую квартиру продать легче. Если есть генератор – еще лучше. А если хотя бы этаж низкий, налегке ее тоже могут купить", – отметила Ставинога.

Еще одно важное изменение – это снижение бюджетов покупателей. Если до войны активными были инвесторы, которые покупали жилье в новостройках за $150–200 тыс. , то сейчас основные сделки заключаются в сегменте $30–70 тыс.

"Рынок был совсем другой. Люди инвестировали, планировали. Сегодня преобладают те, кто потерял жилье в результате боевых действий или выехал из опасного региона. Они ищут небольшие квартиры и часто пользуются государственными программами", – объясняет эксперт.

К этому добавляется еще и желание сохранить мобильность. Все больше людей выставляют "лишние" квартиры на продажу и конвертируют имущество в деньги. Причина – непредсказуемость ситуации, ведь никто не знает, где завтра будет безопаснее.

"Выгоднее иметь деньги, чем недвижимость, которая может стать недоступной. Люди хотят иметь свободу движения", – подытожила Ставинога.

Из-за нехватки времени, средств и нестабильной ситуации украинцы все реже соглашаются покупать жилье под ремонт. Большинство ищут квартиры, куда можно сразу заехать и жить. "Никто не хочет мороки с ремонтами. У людей просто нет на это ни сил, ни денег. Покупают то, что уже готово", – констатирует эксперт.