В начале 2026 года ситуация с недвижимостью в Киеве сложилась критичная, поскольку, по официальной информации КГГА, в 1126 домах Дарницкого и Днепровского районов города не было отопления. Кроме того, учитывая погодные условия, были возможны очень серьезные разрушения в системе жизнеобеспечения этих домов и появление плесени, от которой позже почти невозможно будет избавиться, что может привести к вспышке инфекционных заболеваний. Ситуацию ухудшает и нехватка ремонтников, способных профессионально устранить проблемы в обеспечении домов теплом. И это только официальная информация. Неофициально же известно, что еще ряд домов заморожены до весны, а их жители бьются об управляющие компании, как рыба о лед.

Даже жилье в знаменитых Новых Липках в столице может не иметь достаточного отопления. Да, электрику способны обеспечивать генераторы, но их мощности хватает только на освещение, на плиту — уже не хватает, а об отоплении нечего и говорить.

Как следствие, инвесторы замерли по всему рынку недвижимости, потому что риск оказаться в «замерзшем состоянии» был для всех зданий.

[see_also ids="665092"]

Многие договора на рынке жилье аннулированы, инвесторы даже вернули задаток — решили взять паузу. Мы иронизировали над «ждунами», которые ждут прихода агрессора, а теперь у нас есть те, кто выжидает, что же будет с украинской недвижимостью.

Падают ли цены

Как можно сказать, падают ли цены, если договоров с объектами почти нет, а единичные случаи обычно связаны с особыми обстоятельствами? Это когда покупатель по объективным причинам не может ждать и должен принять хоть какое-то решение.

Конечно, там, где есть электричество, вода и тепло, продавцы цены повысили. Но договоров нет, а есть только профинансированные застройщиками рекламные статьи о росте цен на новостройки.

В то же время, продавцы не хотят снижать цены, поскольку их заверили, что после войны жилье подорожает, а переговоры дают им надежду, что война вот-вот закончится. Так зачем же снижать цены?

[see_also ids="656163"]

Впрочем, нужно указать, что сегодня на рынок попало очень много новых привлекательных объектов. И конкуренция за покупателей (а их очень мало) сумасшедшая. Все больше людей, которые выехали, решают продавать свои объекты в Украине. И именно эта категория продавцов готова делать существенные скидки. Поэтому кто первый снизит цену — тот и сможет продать. Таков закон рынка.

Что касается покупателей, то они видят коллапс с домами в Киеве и надеются, что цены начнут снижаться. Кроме того, отсутствие ипотеки не помогает рынку развиваться. Льготное кредитование очень ограничено. Конечно, желающих купить жилье не хватает.

Что имеет значение для покупателей

Сегодня на первом месте для покупателей недвижимости — безопасность, то есть районы, удаленные от критической инфраструктуры и наиболее защищенные ПВО. Покупатели понимают, что ситуация с ЖКХ временная, и надеются, что местная власть и правительство найдут выход. А вот что касается безопасности, то здесь не так много вариантов, потому что ТЭЦ — где стояли, там и будут стоять. Хотя есть надежда, что Киев переведут на мобильные когенерационные установки.

[see_also ids="670720"]

Важным является наличие укрытия в доме или паркинга, но это обычно не в центре города, потому что в старых зданиях советских времен хоть и есть подвальные помещения, их практически невозможно переоборудовать под укрытия надлежащего качества, которые отвечали бы современным требованиям.

На втором месте сегодня — наличие газоснабжения и невысокий этаж. Непрерывное электропитание сегодня воспринимают как преимущество, но покупатели не ценят эту особенность так высоко, как хотелось бы продавцам. Ведь оно в какой-то момент тоже может исчезнуть.

Конечно, в современных высотках газоснабжения нет, поскольку оно запрещено. Здесь могут заинтересовать дома с собственными котельными, способные обеспечить постоянное теплоснабжение.

[related_material id="657922" type="1"]

Кроме того, сегодня есть немалый спрос на невысокие современные дома (не эконом-класса), в которых часто есть газоснабжение и собственные котельные.

Некоторые покупатели все чаще обращают внимание на конструктивную схему дома. Каркасно-монолитные сооружения наиболее надежны в случае их поражения «шахедами». Наименее же надежны панельки: они от сильного удара складываются, как карточные домики, обрушиваясь целыми подъездами.

Совсем потеряли спрос квартиры с панорамными окнами, потому что менять эти окна, поврежденные ударной волной, еще та головная боль. И, конечно, проблемны верхние этажи. Хотя некоторые ОСМД приобрели специальные аккумуляторные батареи для лифтового оборудования, но покупатели к этому относятся немного скептически, понимая, что для зарядки батареи нужна электроэнергия, а если ее нет несколько дней, то в конце концов приходится добираться на эти этажи пешком.

Вся надежда на ВСУ и солнце

Несмотря на все, Украина работает и борется. А рынок недвижимости пока что ждет. Ждет лучшей защиты от ракет и создания в стране собственного ПВО. Ждет повышения температуры на улице, чтобы начались работы по восстановлению системы отопления. Ждет, что наши вожди не просто будут восстанавливать ТЭЦ советских времен, неспособные обеспечить теплоснабжение в наших домах, а найдут новые решения, которые позволят сохранить тепло даже после атаки рашистских ракет.

И от того, какие именно решения примут, зависит и спрос на рынке недвижимости, потому что люди хотят жить в нормальных условиях — со светом, водой и теплом.

[votes id="3467"]