В Украине пересмотрели налоговую нагрузку на граждан, которые официально сдают недвижимость в аренду. Теперь ставка налога на доходы физических лиц для них снизилась с 18% до 5%. Как отметила Шуляк, совокупная налоговая нагрузка на арендодателей снизится с 23% (18% НДФЛ + 5% военный сбор) до 10%, что должно вывести из тени рынок аренды жилья. Они самостоятельно будут подавать годовую налоговую декларацию по результатам года и платить налог в бюджет. Новые правила распространяются на доходы от предоставления в аренду как жилой, так и нежилой недвижимости.

По словам Елены Шуляк, именно высокие налоги в 23% оставались главной причиной того, что подавляющее большинство рынка работает неофициально. Текущая статистика четко это подтверждает:

Для страны с многомиллионным жилым фондом такие цифры являются прямым свидетельством того, что львиная часть рынка находится в тени, а собственники избегают заключения официальных договоров.

Снижение фискального давления должно стать понятным стимулом для добровольной легализации арендных отношений. Вместо высоких ставок, которые рынок просто игнорирует, государство предлагает более простые и выгодные условия для работы в правовом поле.

"Уменьшение ставки НДФЛ до 5% может сделать официальное оформление арендных отношений менее обременительным для владельцев жилья. Ожидается, что более низкая ставка налога (5% плюс 5% военного сбора), фактически в 10%, вместо 23%, может создать для арендодателей более простой и понятный стимул заключать договоры, декларировать доходы и работать в правовом поле", – акцентировала Елена Шуляк.

Кроме того, детенизация рынка является критически важной для глобальных изменений в стране. Сейчас в Украине продолжается масштабная жилищная реформа, призванная заменить советские правила эффективными европейскими моделями.

"В Украине сейчас идет масштабная жилищная реформа, цель которой – изменить советские правила предоставления жилья тем, кто в этом нуждается, к эффективным европейским моделям, среди которых и социальная аренда. Но этот инструмент мы не сможем запустить без детенизации рынка аренды жилья. А для нее, в свою очередь, нужно снижение налога, за что, собственно, сегодня и прологосувала Верховная рада", – резюмировала нардеп.